Un immeuble à revenus qui se démarque dès le premier coup d'œil
À Warwick, les occasions d'acquérir un quadruplex entièrement remis à neuf ne se présentent pas tous les jours. Le 54, rue St-Louis réunit ce que les investisseurs recherchent : quatre grands logements de 4½ rénovés au goût du jour, un grand terrain de 1 052 m² et une situation à seulement cinq minutes de tous les services de la ville. L'immeuble a fait l'objet de plusieurs rénovations au cours de la dernière année, ce qui signifie moins d'interventions à prévoir et plus de temps pour profiter des revenus.
Pour quel type d'investisseur ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche un actif clé en main en région, loin de la surchauffe des grands marchés urbains. Que vous constituiez un premier portefeuille locatif ou que vous souhaitiez diversifier des actifs existants, le 54, rue St-Louis offre une structure solide : quatre unités indépendantes, des espaces rénovés qui attirent et fidélisent les locataires, et un terrain généreux qui confère à l'ensemble une rareté appréciable dans ce secteur.
Quatre logements lumineux, une aire ouverte qui fait la différence
Chacun des quatre logements de 4½ a été repensé pour offrir une vie quotidienne agréable. L'aménagement à aire ouverte salon, cuisine et salle à manger crée une sensation d'espace et de lumière que les locataires apprécient dès la première visite.
Les cuisines rénovées et les salles de bain remises à neuf réduisent les frais d'entretien à court terme, un avantage concret pour la gestion de l'immeuble. Deux climatiseurs muraux sont inclus dans la transaction, un atout supplémentaire pour le confort estival des occupants.
Un grand terrain avec remise extérieure
Avec 1 052 m² de terrain, le 54, rue St-Louis offre un espace extérieur rare pour un immeuble à revenus de ce gabarit. La remise extérieure procure un espace de rangement pratique, très apprécié des locataires et un argument de location supplémentaire. Le terrain représente également un atout à long terme pour la valeur de l'actif.
Un emplacement stratégique au cœur de Warwick
La localisation du 54, rue St-Louis est un argument de location à part entière. L'École Saint-Médard se trouve à environ 705 m, le CPE La Forêt Enchantée à 833 m et l'École Ste-Marie à 909 m, ce qui place l'immeuble à distance de marche de plusieurs établissements scolaires et de garde. L'École secondaire Monique-Proulx est accessible à environ 1,7 km.
Pour les commodités du quotidien, l'IGA est à environ 1,2 km. La Place du major Yannick Pépin et le Parc Yvon-Paré offrent des espaces verts à moins de 2 km. Le terrain de golf à proximité complète une offre de milieu de vie équilibrée, un profil qui favorise la rétention des locataires sur le long terme.
Les chiffres qui comptent
- Prix demandé : 749 000 $
- Type : Quadruplex (4 logements de 4½)
- Superficie du terrain : 1 052 m²
- Rénovations : Plusieurs rénovations réalisées au cours de la dernière année
- Inclusions : Luminaires, climatiseur mural (2)
- Exclusions : Biens des locataires
L'immeuble a été rénové récemment, ce qui limite les dépenses en immobilisations à prévoir à court terme et permet de concentrer l'attention sur la gestion et l'optimisation des revenus locatifs.
Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur le 54, rue St-Louis à Warwick ou planifier une visite ? Communiquez avec Annie Perreault, courtière immobilière résidentielle et commerciale, au 450 771-5692 ou visitez immobilierperreault.com. Ce quadruplex rénové ne restera pas longtemps sur le marché.
Foire aux questions
Combien de logements comprend l'immeuble et de quelle taille sont-ils ?
Le quadruplex compte quatre logements, chacun de type 4½ (4 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain), rénovés au goût du jour avec une disposition à aire ouverte salon, cuisine et salle à manger.
Quelles rénovations ont été effectuées ?
L'immeuble a subi plusieurs rénovations au cours de la dernière année. Les logements ont été mis à jour, ce qui réduit les interventions à prévoir à court terme. Pour le détail des travaux, votre courtière immobilière peut vous fournir l'information complète.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les luminaires ainsi que deux climatiseurs muraux sont inclus dans la transaction. Les biens appartenant aux locataires sont exclus de la vente.
Quelle est la superficie du terrain ?
Le terrain totalise 1 052 m², ce qui est généreux pour un immeuble à revenus de ce type dans ce secteur. Une remise extérieure est également présente sur le terrain.
Quels services et commodités se trouvent à proximité de l'immeuble ?
L'immeuble est situé à environ 5 minutes des services de Warwick. On trouve à distance de marche l'École Saint-Médard (705 m), le CPE La Forêt Enchantée (833 m) et l'École Ste-Marie (909 m). L'IGA est à environ 1,2 km, et la Place du major Yannick Pépin ainsi que le Parc Yvon-Paré sont accessibles à moins de 2 km.
