Un coup de cœur qui se mérite rarement
Il y a des propriétés qu'on visite et qu'on oublie. Et puis il y en a une comme celle-ci : dès que vous franchissez le seuil du 9350, rue Rubaniers, appartement 7, la lumière vous accueille, les plafonds s'élèvent et la vue sur l'eau s'offre à vous comme un tableau permanent. Ce condo de 102 m² à Brossard ne se contente pas d'être beau. Il est véritablement rare sur le marché.
Pour qui est ce condo ?
Ce type d'espace s'adresse aux professionnels et aux acheteurs urbains qui refusent de choisir entre le confort d'un intérieur soigné et la liberté d'un mode de vie clé en main. Deux chambres fermées, deux salles de bain, une mezzanine que vous pouvez aménager en bureau, en gym ou même en troisième chambre avec accès à la salle de bain : la propriété s'adapte à votre rythme, pas l'inverse.
Vous cherchez un espace où travailler de la maison sans sacrifier la qualité de vie ? Où recevoir des amis autour de la piscine creusée en été ? Ce condo a été pensé pour ceux qui vivent pleinement, sans compromis.
Ce qui fait vraiment la différence
La vue et la lumière : un atout quotidien
La vue panoramique sur l'eau n'est pas un détail de fiche technique : c'est ce que vous verrez chaque matin en ouvrant les yeux. Les hauts plafonds amplifient cette sensation d'espace et de légèreté qui caractérise les condos véritablement bien conçus. Que ce soit depuis le salon, la salle à manger ou le balcon, la lumière naturelle est omniprésente.
Une cuisine et des salles de bain au goût du jour
La cuisine a été rénovée avec soin, et la deuxième salle de bain suit le même registre contemporain. Pas de travaux à prévoir : vous emménagez dans un espace déjà prêt à recevoir votre quotidien. Les luminaires, stores intérieurs et extérieurs, pôles et rideaux, lave-vaisselle, aspirateur central et climatiseur mural sont tous inclus.
La mezzanine : une flexibilité précieuse
La mezzanine avec accès à la salle de bain est l'un des atouts les plus distinctifs de cet appartement. Bureau fermé, espace de fitness, chambre d'appoint pour les visiteurs : à vous de décider. Dans un marché où l'espace multifonctionnel est devenu une nécessité, cet étage supplémentaire prend tout son sens.
Le quartier : parcs, services et accès facile
Le Parc Léon-Gravel et le Parc Radisson se trouvent à moins de 600 mètres, ce qui en fait de véritables prolongements de votre espace de vie pour les matins actifs ou les soirées de détente. Le Parc Roger et le Parc des Jésuites sont également accessibles à moins d'un kilomètre.
Pour les déplacements quotidiens, l'arrêt d'autobus 47 est à environ 800 mètres et plusieurs autres arrêts se trouvent à moins de 1,1 km. La propriété bénéficie également d'un accès rapide aux autoroutes et voies rapides de la région, en plus d'un cégep et d'une école primaire à proximité.
Côté vie de quartier, les options ne manquent pas : le Restaurant Paolo Gattuso, le Restaurant Bohemia, L'Ours Caverne culinaire et Chez Julien se trouvent tous à environ 1,1 à 1,5 km. Pour l'entraînement, Beyond MVMT Centre d'entraînement et L'Usine Taschereau sont à un peu plus d'un kilomètre, tout comme Paladium et Ninja factory. Les épiceries Panier-santé, Maxi et La Pincée complètent le portrait à moins de 1,5 km. Le Musée d'archéologie de Roussillon et le Quartier Général du Vieux La Prairie ajoutent une touche culturelle à l'ensemble.
Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes
Voici ce que vous obtenez pour 649 000 $ :
- Appartement de 102 m², 6 pièces
- 2 chambres fermées au niveau principal, plus mezzanine polyvalente
- 2 salles de bain (dont une rénovée)
- Cuisine rénovée
- Accès à la piscine creusée
- 1 stationnement au garage intégré et 1 stationnement extérieur
- Vue panoramique sur l'eau
- Inclusions : luminaires, lave-vaisselle, stores intérieurs et extérieurs, pôles et rideaux, aspirateur central et accessoires, climatiseur mural
Exclusions : cellier de la cuisine, four encastré de la cuisine, armoire PAX de la chambre du rez-de-chaussée.
Ce condo d'exception ne restera pas longtemps sur le marché. Pour planifier votre visite ou obtenir plus d'information, communiquez avec Annie Perreault, courtier immobilier résidentiel et commercial, de l'agence Annie & Nicholas Perreault.
📞 450 771-5692
🌐 www.immobilierperreault.com
Foire aux questions
Combien de stationnements sont inclus avec cet appartement ?
La propriété comprend deux stationnements : un espace au garage intégré et un stationnement extérieur.
La mezzanine peut-elle servir de chambre supplémentaire ?
Oui, la mezzanine dispose d'un accès à la salle de bain, ce qui la rend tout à fait adaptable en chambre d'appoint, bureau fermé ou espace de gym, selon vos besoins.
Quels appareils et accessoires sont inclus dans la vente ?
Sont inclus : les luminaires, le lave-vaisselle, les stores intérieurs et extérieurs, les pôles et rideaux, l'aspirateur central et ses accessoires, ainsi que le climatiseur mural. Sont exclus : le cellier de la cuisine, le four encastré de la cuisine et l'armoire PAX de la chambre du rez-de-chaussée.
Y a-t-il une piscine accessible aux résidents ?
Oui, les résidents bénéficient d'un accès à une piscine creusée, accompagnée d'un espace vert agréable.
Quels sont les transports en commun disponibles à proximité ?
L'arrêt d'autobus 47 se trouve à environ 800 mètres de la propriété. Plusieurs autres arrêts sont accessibles à moins de 1,1 km, sur l'avenue Balmoral. La propriété est également bien desservie par les voies rapides environnantes.
